Estima la cuota mensual, los intereses y el total de un préstamo hipotecario a tipo fijo. Puedes cambiar los datos y comparar escenarios; no es una oferta bancaria.
Ten a mano estos tres datos
- Capital: el importe del préstamo que quieres financiar o el capital pendiente, no el precio de la vivienda.
- TIN anual: el tipo de interés nominal de la oferta, no la TAE. Esta calculadora lo mantiene constante.
- Plazo restante: años completos de pagos mensuales. Si estudias un préstamo nuevo, usa su plazo total.
Estima la cuota mensual y separa capital e intereses, con un TIN constante.
Usa coma o punto para los decimales, sin separadores de miles. Completa todos los campos. Tus datos se calculan en este navegador y no se envían.
Resultados orientativos en euros, redondeados a dos decimales. Los cálculos internos conservan la precisión sin redondear cada paso.
Fórmula, hipótesis y ejemplo
Sistema francés: cuota = C × i / (1 − (1+i)^−n), con i = TIN / 1.200 y n = años × 12. Si el TIN es cero: cuota = C/n. Intereses = cuota × n − C.
Cuotas mensuales al final del periodo y tipo nominal constante durante todo el plazo. No calcula TAE ni incluye comisiones, seguros, impuestos, gastos de compra, carencias o amortizaciones anticipadas. En una hipoteca variable, una simulación con un tipo constante no predice revisiones futuras. El banco puede aplicar redondeos y reglas contractuales diferentes.
Ejemplo: 150.000 € a 25 años y TIN constante del 3 %: cuota aproximada de 711,32 €/mes e intereses totales aproximados de 63.395,09 €.
Banco de España: simulador de préstamo hipotecario o personal